Большая стройка – что нужно знать, чтобы построить дом.

Планируя постройку собственного дома, следует учесть некоторые моменты.
Первое: прежде, чем идти к проектировщику или архитектору, необходимо учесть желания всех членов семьи относительно расположения комнат и помещений и иметь хотя бы приблизительный эскиз будущего дома. Тогда ваше общение с ними будет более понятным и продуктивным. Нужно уметь объяснять, чего вы хотите. В противном случае вы получите не дом своей мечты, а нечто совсем иное. При составлении эскиза продумайте по возможности все детали, а также учтите: сколько человек будут жить в доме, в каких они отношениях, какие у вас и них увлечения (библиотека, мастерская, тренажерный зал, сауна или бассейн).

Второе: проект – это основа для общения заказчика со строителями. Без основательно составленного проекта, одобренного соответствующими инстанциями, невозможно получить паспорт застройщика. Архитектор, воплощающий ваши мечты в реальность, должен предусмотреть многие факторы, определить приоритеты, а также увязать ваши желания с вашими финансовыми возможностями. Архитекторы могут быть частнопроектирующими или примыкать к некоторому коллективу. Есть фирмы, специализирующиеся только на проектировании, архитектуре и дизайне. Но проектной деятельностью занимаются и многие строительные компании. В любом случае будьте внимательны и требуйте лицензию на проведение проектирования. Учтите также, что компании могут намеренно увеличить объемы и стоимости строительных работ (если они сами являются исполнителями проекта). Поэтому, целесообразнее заказывать проект в проектной мастерской или архитектурном бюро. При этом благодаря более узкой и глубокой профессиональной специализации, вы вероятнее всего получите более интересный в художественном смысле вариант. Возможно и такое, что архитектор посоветует вам известную ему строительную компанию. Не торопитесь отвергать его предложение, но прежде попросите готовый проект (чтобы ваше решение не повлияло на его независимость от предложенной им компании).

В третьих: смета. Смета – документ, составленный на основе проекта, в котором перечисляются все строительные и отделочные работы, необходимые материалы и их стоимость. Сюда также включаются накладные расходы (транспортные и др.), непредвиденные расходы и прибыль строительной компании. С вами должны быть согласованны все детали. Лучше для составления сметы предоставить проект сразу в несколько фирм и из полученных вариантов выбрать наиболее приемлемый. Квалифицированные компании должны учесть все. На основании готовой сметы составляется график проведения и финансирования работ. В хорошей строительной компании вам обязательно расскажут, на чем можно можно сэкономить, а на чем нельзя.
Четвертое: строители. Поиск хороших строителей – один из самых нудных и сложных этапов. Обычно застройщик мало понимает в строительстве и полностью полагается на опыт работников. Прежде всего, следует удостовериться, что выбранная вами компания имеет лицензию на строительство домов (а не ангаров и складов). Не плохо будет узнать и срок существования этой компании: чем больше ей лет, тем соответственно и большее к ней доверие. Не лишними будут и сведения о том, что и в каком количестве было построено их работниками. Можно самому посетить строящийся объект или посмотреть на уже построенный дом, поговорить с его жильцами.
Пятое: строительство. Если вы сами неплохо разбираетесь в чертежах и строительных работах, то можете организовать строительство без посторонней. Вам придется закупать оборудование и материалы, заниматься их транспортировкой и хранением, нанимать рабочих, ставить перед ними задачи и контролировать их исполнение. Так вам удастся сэкономить до 30% от стоимости строительства. Или можно доверить все это прорабу (которого так же строит время от времени контролировать). Строительные компании обычно просят внести предоплату на закупку материалов и покрытие транспортных расходов (до 30%). Все остальные взносы следует производить поэтапно, увязав их с объемом выполненных работ. К заключенному договору должен прилагаться график производства и финансирования работ. Внося те или иные платежи, не поленитесь взять и сохранить квитанции или расписку с человека, которому даете деньги (не постесняйтесь проверить паспортные данные, которые он в нее заносит). Кроме того, существует так называемый авторский надзор: архитектор, занимавшийся разработкой проекта, следит за работой строителей. Прибегнув к такой услуге, вы получите контроль за соблюдением технологий и соответствие возводимых конструкций нормам и правилам. Помните, что архитектор – ваш союзник – должен отстаивать ваши интересы. Поэтому не нанимайте его в той строительной компании, которая производит у вас работы.