Большая стройка – что нужно знать, чтобы построить дом.

Большая стройка – что нужно знать, чтобы построить дом. .

Планируя постройку собственного дома, следует учесть некоторые моменты.
Первое: прежде, чем идти к проектировщику или архитектору, необходимо учесть желания всех членов семьи относительно расположения комнат и помещений и иметь хотя бы приблизительный эскиз будущего дома. Тогда ваше общение с ними будет более понятным и продуктивным. Нужно уметь объяснять, чего вы хотите. В противном случае вы получите не дом своей мечты, а нечто совсем иное. При составлении эскиза продумайте по возможности все детали, а также учтите: сколько человек будут жить в доме, в каких они отношениях, какие у вас и них увлечения (библиотека, мастерская, тренажерный зал, сауна или бассейн). строительство частных домов

Второе: проект – это основа для общения заказчика со строителями. Без основательно составленного проекта, одобренного соответствующими инстанциями, невозможно получить паспорт застройщика. Архитектор, воплощающий ваши мечты в реальность, должен предусмотреть многие факторы, определить приоритеты, а также увязать ваши желания с вашими финансовыми возможностями. Архитекторы могут быть частнопроектирующими или примыкать к некоторому коллективу. Есть фирмы, специализирующиеся только на проектировании, архитектуре и дизайне. Но проектной деятельностью занимаются и многие строительные компании. В любом случае будьте внимательны и требуйте лицензию на проведение проектирования. Учтите также, что компании могут намеренно увеличить объемы и стоимости строительных работ (если они сами являются исполнителями проекта). Поэтому, целесообразнее заказывать проект в проектной мастерской или архитектурном бюро. При этом благодаря более узкой и глубокой профессиональной специализации, вы вероятнее всего получите более интересный в художественном смысле вариант. Возможно и такое, что архитектор посоветует вам известную ему строительную компанию. Не торопитесь отвергать его предложение, но прежде попросите готовый проект (чтобы ваше решение не повлияло на его независимость от предложенной им компании).
Третьих: смета. Смета – документ, составленный на основе проекта, в котором перечисляются все строительные и отделочные работы, необходимые материалы и их стоимость. Сюда также включаются накладные расходы (транспортные и др.), непредвиденные расходы и прибыль строительной компании. С вами должны быть согласованны все детали. Лучше для составления сметы предоставить проект сразу в несколько фирм и из полученных вариантов выбрать наиболее приемлемый. Квалифицированные компании должны учесть все. На основании готовой сметы составляется график проведения и финансирования работ. В хорошей строительной компании вам обязательно расскажут, на чем можно можно сэкономить, а на чем нельзя.
Четвертое: строители. Поиск хороших строителей – один из самых нудных и сложных этапов. Обычно застройщик мало понимает в строительстве и полностью полагается на опыт работников. Прежде всего, следует удостовериться, что выбранная вами компания имеет лицензию на строительство домов (а не ангаров и складов). Не плохо будет узнать и срок существования этой компании: чем больше ей лет, тем соответственно и большее к ней доверие. Не лишними будут и сведения о том, что и в каком количестве было построено их работниками. Можно самому посетить строящийся объект или посмотреть на уже построенный дом, поговорить с его жильцами.
Пятое: строительство. Если вы сами неплохо разбираетесь в чертежах и строительных работах, то можете организовать строительство без посторонней. Вам придется закупать оборудование и материалы, заниматься их транспортировкой и хранением, нанимать рабочих, ставить перед ними задачи и контролировать их исполнение. Так вам удастся сэкономить до 30% от стоимости строительства. Или можно доверить все это прорабу (которого так же строит время от времени контролировать). Строительные компании обычно просят внести предоплату на закупку материалов и покрытие транспортных расходов (до 30%). Все остальные взносы следует производить поэтапно, увязав их с объемом выполненных работ. К заключенному договору должен прилагаться график производства и финансирования работ. Внося те или иные платежи, не поленитесь взять и сохранить квитанции или расписку с человека, которому даете деньги (не постесняйтесь проверить паспортные данные, которые он в нее заносит). Кроме того, существует так называемый авторский надзор: архитектор, занимавшийся разработкой проекта, следит за работой строителей. Прибегнув к такой услуге, вы получите контроль за соблюдением технологий и соответствие возводимых конструкций нормам и правилам. Помните, что архитектор – ваш союзник – должен отстаивать ваши интересы. Поэтому не нанимайте его в той строительной компании, которая производит у вас работы.



Наш телефон в Санкт-Петербурге: 355-60-55